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  • 2020-07-17

      有,但是得在前面做好税务筹划,具体我们这边有专业的税务团队可以提供服务

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  • 2020-07-17

      既然是说村内的现状,那这里就不谈村内人际情况和平台费用,我们就现状建 筑和用地情况进行讨论。 从前期投拓可获取信息的深度,广州这边,个人认为需要注意这2个问题: 1、村内现状建筑情况。集体物业用地越多、村居用地越少,则项目越优质、经 济账约好平衡,反之则越难; 另外,村内建筑层高越高、人多屋少情况越严重,则项目约难操作,且可能大 幅降低项目货值,因为这种情况下很大机会要对超建面积折算回迁面积补偿, 那么就很可能突破这套村的回迁住宅回迁核定量,此时,需要开发商拿出融资 面积兜底回迁,大幅降低开发商的可售货值。 2、初步改造范围土地历史用途。目前土壤环境调查要求越来越高,过去很多村 集体物业用地都是低效零散开发,导致很多土地存在土壤污染,一旦涉及土壤 污染严重,那就不是多几亿改造成本的问题,更要命的是会严重拖慢项目进 展,容易错过很多政策机遇的同时大幅增加资金成本并降低项目后期市场竞争 力(货值)。 3、现状物业权属和场地问题。涉及合建物业的,除了需要补偿回迁面积外,还 要支付大额不可入改造成本的结构补偿款;另外高压线下地、水体修复等不仅 费用高昂且难以全额入成本,而且需要协调供电、农林部门,协调难度也不 小。

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  • 2020-07-23

      合作意向企业和正式合作企业最大的区别在于 项目锁定能力。从政策而言,项目引入合作意 向企业后,在数据固化前仍需在广州市公共资 源交易中心挂网公开引入正式合作企业,故前 期合作意向企业不一定能摘牌成为正式合作企 业,那就等于是在为别人做嫁衣了,因此要提 高项目锁定能力,意向合作方需做好村工作, 以便后期村内在表决正式合作企业时,更倾向 选择前期意向合作方;而一旦企业成为项目正 式合作企业,则可认为100%锁定项目(不考 虑破产和政治压力等情况)、获得融资地块土 地使用权权益。 但从操作难度而言,企业成为项目合作意向企 业是更容易、前期投入更低的,除了增城要求 合作意向企业也要在市公共资源交易中心公开 挂网引入外,其他支持引入合作意向企业的区 暂时按广州市政策执行,项目只需在区三资平 台挂网就能引入意向合作方。

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  • 2020-07-23

      法院做出判决后被拆迁人限时内需执行,预期 不执行的再向法院申请强制执行

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