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城市更新项目重要节点精品课程
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  • 集体物业清场与补偿



    目 标 听 众


    1.从事城市更新业务的房地产企业、平台公司、其他参与方的一线工作人员;

    2.有意向拓展城市更新业务的房地产、金融、法律、税务等领域的相关人员;

    3.从事城市更新(“三旧”改造)旧 村、旧厂、旧城业主、企业等相关实施主体;

    4.村、旧厂、旧城业主、企业等实施主体;对城市更新业务刚兴趣的,想要了解城市更新业务的其他人员。



    课 程 大 纲


    01


    集体物业出租情况摸查

    1.合同基本情况

    2.主体情况

    3.租赁物业情况

    4.租金

    5.保证金

    6.租期

    7.其他特殊条款

    02


    集体物业情况摸查

    1.报建报批及建设情况

    2.改建、扩建情况

    3.装饰装修情况

    4.转租情况

    5.其他特殊情况

    03


    集体物业的清场的工作策略及方案

    04


    集体物业清场的补偿内容

    05


    集体物业清场中的特殊情况处理



    【特别说明】

    1.本文中的课程均为虚拟服务内容,一旦购买成功后将不接受退款请求,请您理解;

    2.对本节课程有任何疑问或者想了解更多的详情,请联系城智库服务经理17665748347(微信同号)。

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    课时:6
  • 项目公司的设立及运营



    目 标 听 众


    1.从事城市更新业务的房地产企业、平台公司、其他参与方的一线工作人员;

    2.有意向拓展城市更新业务的房地产、金融、法律、税务等领域的相关人员;

    3.从事城市更新(“三旧”改造)旧 村、旧厂、旧城业主、企业等相关实施主体;

    4.村、旧厂、旧城业主、企业等实施主体;对城市更新业务刚兴趣的,想要了解城市更新业务的其他人员。



    课 程 大 纲


    01


    城市更新项目的模式选择

    1.自主改造

    2.合作改造

    3.政府收储

    4.改造模式的优劣势分析

    02


    一级项目公司的设立及运营

    1.基本架构

    2.股权设计

    3.职责范围

    4.运营规则

    03


    二级项目公司的设立及运营

    1.基本架构

    2.运营规则

    3.权利与义务

    4.注销

    04


    项目公司的设立流程

    1.协商阶段的谈判要点

    2.法律文件的拟定

    3.集体表决

    4.申请登记



    【特别说明】

    1.本文中的课程均为虚拟服务内容,一旦购买成功后将不接受退款请求,请您理解;

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    课时:4
  • 城市更新项目

    各方合作的风险及控制



    目 标 听 众


    1.从事城市更新业务的房地产企业、平台公司、其他参与方的一线工作人员;

    2.有意向拓展城市更新业务的房地产、金融、法律、税务等领域的相关人员;

    3.从事城市更新(“三旧”改造)旧 村、旧厂、旧城业主、企业等相关实施主体;

    4.村、旧厂、旧城业主、企业等实施主体;对城市更新业务刚兴趣的,想要了解城市更新业务的其他人员。



    课 程 大 纲


    01


    合作企业与村的合作风险

    1.程序性风险:表决程序瑕疵、未经政府审批的风险

    2.实体性风险:村违约、第三方野蛮入侵、竞争激烈

    3.其他风险:村民强烈反对、前期“插旗”

    02


    合作企业与平台公司的合作风险

    1.平台费用前置

    2.平台服务限制

    3.项目障碍横生

    4.村委换届

    5.签约后项目长期无进展

    6.协议条款设置不合理

    03


    城市更新项目谈判核心要点分析

    1.关于合作模式

    2.关于项目进展和节点

    3.关于诚意金或履约保证金

    4.关于复建安置资金监督

    5.关于成立项目公司

    6.关于改造权益分配

    7.关于合作终止及其他事项

    04


    完善的风控方法

    1.精准的项目前期研判

    2.全面的尽职调查

    3.完备的合同条款设计

    4.其他风险规避方法



    【特别说明】

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    课时:6
  • “拒迁户”的形成原因及解决路径



    目 标 听 众


    1.从事城市更新业务的房地产企业、平台公司、其他参与方的一线工作人员;

    2.有意向拓展城市更新业务的房地产、金融、法律、税务等领域的相关人员;

    3.从事城市更新(“三旧”改造)旧 村、旧厂、旧城业主、企业等相关实施主体;

    4.村、旧厂、旧城业主、企业等实施主体;对城市更新业务刚兴趣的,想要了解城市更新业务的其他人员。


    01


    拒迁户的形成原因分析

    1.已签约拒迁户

    2.未签约拒迁户

    3.合建户

    02


    拒迁户的解决方法

    1.行政裁决

    2.收回宅基地

    3.利益倒逼

    4.其他方法

    03


    强制拆迁涉及的刑事责任大数据分析




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    课时:6
  • 回迁分房阶段的具体疑难问题解决



    目 标 听 众


    1.从事城市更新业务的房地产企业、平台公司、其他参与方的一线工作人员;

    2.有意向拓展城市更新业务的房地产、金融、法律、税务等领域的相关人员;

    3.从事城市更新(“三旧”改造)旧 村、旧厂、旧城业主、企业等相关实施主体;

    4.村、旧厂、旧城业主、企业等实施主体;对城市更新业务刚兴趣的,想要了解城市更新业务的其他人员。



    课 程 大 纲


    01


    回迁分房流程设计

    1.回迁分房相关法律文书的拟定

    2.复建房户型选择

    3.具体分房形式设计:摇珠/抽签

    02


    复建房面积差的处理

    1.复建房面积差形成的原因

    2.面积差的解决路径:面积流转

    3.面积流转的流程设计



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    课时:5
  • 城市更新涉及的村民

    表决事项全面解析



    目 标 听 众


    1.从事城市更新业务的房地产企业、平台公司、其他参与方的一线工作人员;

    2.有意向拓展城市更新业务的房地产、金融、法律、税务等领域的相关人员;

    3.从事城市更新(“三旧”改造)旧 村、旧厂、旧城业主、企业等相关实施主体;

    4.村、旧厂、旧城业主、企业等实施主体;对城市更新业务刚兴趣的,想要了解城市更新业务的其他人员。



    课 程 大 纲


    一、城市更新涉及的村民表决事项全面解析

    1.改造意愿(模式)表决

    2.选择合作(意向)企业表决

    3.改造实施方案(表决稿)表决

    4.改造实施方案批复后“生效”表决

    5.集体建设用地转国有建设用地表决

    6.项目公司股权转让表决


    二、会议形式的选择

    1.村民(成员)代表大会

    2.村民(成员)大会

    3.理事会&两委会


    三、表决模式的设置

    1.表决相关文本的拟定

    2.无记名表决形式的使用

    3.表决现场的准备及控制


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    课时:5
  • 签约审档实务操作指引



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    课 程 大 纲


    一、签约流程设计

    1.资料搜集

    2.签约主体的确认原则

    3.现场签约及注意事项

    4.授权委托的办理程序


    二、签约阶段的特殊问题处理及案例分析

    1.继承

    2.权属人离异

    3.分家析产


    三、签约阶段的村民问答清单

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    课时:5
  • 项目公开引入合作

    企业政策解读及案例分析


    课 程 大 纲


    01


    引入合作企业的政策体系

    1.城市更新引入社会资本参与之路

    2.广州市引入合作企业政策全面解析

    3.广州各区引入合作企业政策解析


    02


    引入合作企业的最新流程

    1.启蒙阶段(2009-2015):旧政策指导下引入合作企业流程

    2.探索阶段(2016-2016):1+3文件指导下引入合作企业流程

    3.成熟阶段(2016-至今) :新政策指导下引入合作企业的流程


    03


    合作企业的资质设置分析

    1.常设维度分析

    2.特殊维度分析


    04


    引入合作企业的实践案例

    1.天河区潭村:集体表决引入合作企业

    2.南沙区金洲村:广州首例公开引入合作企业案例

    3.白云区小坪村:广州首例竞价模式案例

    4.增城区金星村:联合体投标案例

    5.番禺区蔡边村:番禺新政指导下案例




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    课时:8
学习目标
学习公告
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