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 课程背景旧改项目周期长，受政策影响大，因此旧改项目前期成本管控及测算分析十分关键，地价是旧村改造投资拓展阶段测算、转化前期经济可行和方案报批实施中是最重要的因素，直接影响项目的融资量和项目经济测算结果，合理地价是旧改中关键的一环。“三道红线”管控下，理解城市政策体系下的旧改成本测算及融资地块定价逻辑，做好前期投资研判，对企业提升核心竞争力，抢占广州旧改市场及推进项目转化具有重要意义。据此，兴广城打造广州旧村与旧城改造成本测算与融资地价-精品线上课程，为旧改同仁献智献策。通过学习本课程，了解政策体系下的旧改成本测算逻辑，掌握旧改项目前期风险识别和投资研判。适用人群 致力布局旧改市场的开发商；城市更新项目成本、投拓、转化、规划部门从业者；城市更新平台咨询服务商。课程收益 通过课程学习城市更新政策体系下的旧改成本测算逻辑，掌握旧改项目前期风险识别和投资研判，提升企业在广州旧改市场的竞争力，同时提高项目实施阶段的盈利。讲师介绍 林老师：从事城市更新改造工作超过10年，熟悉城市更新、国土、规划相关政策，对城市更新项目从前期研判、数据调查、方案编制、用地报批及项目供地有着系统的认识。在旧改土地整备方面经验丰富，负责广州市各区超过20个旧村改造项目的土地整备方案编制工作，其中已批复的项目超过5个。课纲介绍一、旧村与引旧城改造经济原理1.旧村改造成本构成2.旧城改造成本构成3.复建融资规模测算二、旧村改造成本政策演变1. 演变历程（3阶段）2. 政策对比解析三、旧村现行改造成本政策解析1. 前期费用2. 拆迁费用3. 其他费用、不可预见费、奖励、出让金及专项成本如何定？4. 旧改核心建设成本与实际建设成本对比四、旧城现行改造成本政策解析1.旧城改造成本核算模式2.旧村与旧城复建费用对比【特别说明】1.本文中的课程均为虚拟服务内容，一旦购买成功后将不接受退款请求，请您理解；2.对本节课程有任何疑问或者想了解更多的详情，请联系城智库服务经理：19128689284。

适用人群1.准备从事/已经从事房地产的法务工作人员2.律师；3.房企中高管/项目管理人员课程亮点1.将政府行政管理的程序与房地产项目开发经营的程序完整对接。2.详细解读房地产开发经营的流程逻辑3.系统指导房地产项目/城市更新项目的策划和实务操作课程大纲01 房地产开发经营的七大环节 第一阶段—政府规划  第二阶段—取得土地  第三阶段—组建项目公司  第四阶段—行政许可  第五阶段—施工建设  第六阶段—验收交付  第七阶段—房屋登记02 政府的产业规划与获得土地1.政府产业规划的二个层面2.区域评估的六大事项3.获得房地产建设用地的三种方式4.地产并购的三种方式5.政府出让土地的来源03 国有建设用地的收回与储备1.土地储备是指2.土地储备措施经常被滥用？3.土地收储的范围4.哪些土地是属于依法收回的国有土地？04 房地产建设用地的公开出让1.土地出让的前期准备工作2.土地出让的七大步骤3.土地出让合同的两个法律要点05 房地产项目管理的行政规制1.房地产行政管理的基本措施2.房地产五大行政许可06 房地产建设用地的规划许可1.为什么要实行建设用地规划许可？2.如何申请取得房地产建设用地规划许可？3.专项技术材料清单4.业务材料清单07 房地产建设工程的规划许可【联合评审】1.申请工程规划许可的前期准备2.申请工程规划许可的专项技术材料3.建设工程规划许可的关联审批08 房地产建设工程的规划许可【材料准备】除提交申请表外，还应当提交哪些材料？09 房地产建设工程的规划许可【法律要点】工程规划许可的法律要点10 房地产建设项目的施工许可1.作出施工许可的两个关键要点2.施工许可的关联审批的事项11 商品房开发经营的预售许可商品房预售许可的四个条件12 房地产建设工程的二次验收1.依据合同的验收；2.官方验收13 城市更新的原因及背景说明14 村企合作的逻辑及基本模式合同模式公司模式三旧改造的优惠政策到底“优惠”在哪里？15 村企合作的民主议定及决策村企合作的5个基本程序16 旧村改造的行政管理流程【上】17 旧村改造的行政管理流程【下】