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数据调查
签约动迁
“三旧”改造
如何巧用相关税收政策节税和规避风险
精品专栏课
适用人群
1.房地产企业中高层/项目管理人员
2.房产相关财务，办税人员
3.城市更新行业相关的投拓岗/财务岗工作人员
课 程 亮 点
1. 快速熟悉“三旧”改造涉税的税务风险控制。
2. 广深惠等数个城市实操案例解析
4. 领悟税收政策精髓，不同情境拆解变化政策，使企业利润最大化
5. 准确测算投资利润，提升投资回报
专栏 大 纲
一
新版2021年《广州市城市更新税收指引》全解析
1.1 完善了征求意见稿哪些内容？
1.2 哪类场景需要特别关注？
1.3 土增税税收规定有哪些变化？
1.4 招拍挂重点需要关注哪一类？
二
精读《广东省“三旧”改造税收指引》
2.1 3种政府主导模式详解
2.2 政府与市场合作主导模式解析
2.3 4种市场主导改造模式分析
三
市场方主导模式的税务风险控制
3.1 农村集体自改模式
3.2 村企合作模式
3.3 原土地使用权人自改模式
3.4 企业收购改造模式（3大案例）
四
政府和市场方合作模式的税务风险控制
4.1 毛地出让方式引入社会力量实施改造模式涉及各方的的税务风险控制
4.2 土地整理模式涉及各方的税务风险控制（3大案例）
五
政府主导模式的税务风险控制
5.1 政府收储模式
5.2 政府统租模式
5.3 综合整治（政府出资）模式（3大案例）
【特别说明】
1.本文中的课程均为虚拟服务内容，一旦购买成功后将不接受退款请求，请您理解；
2.对本节课程有任何疑问或者想了解更多的详情，请联系城智库服务经理：19128689284。
【版权声明】本课程版权归提供者所有，仅限个人学习，严禁任何形式的录制、传播和账号分享。一经发现，平台将依法保留追究权，情节严重者将承担法律责任。
“三旧”改造
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2. 广深惠等数个城市实操案例解析
4. 领悟税收政策精髓，不同情境拆解变化政策，使企业利润最大化
5. 准确测算投资利润，提升投资回报
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一
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二
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三
市场方主导模式的税务风险控制
3.1 农村集体自改模式
3.2 村企合作模式
3.3 原土地使用权人自改模式
3.4 企业收购改造模式（3大案例）
四
政府和市场方合作模式的税务风险控制
4.1 毛地出让方式引入社会力量实施改造模式涉及各方的的税务风险控制
4.2 土地整理模式涉及各方的税务风险控制（3大案例）
五
政府主导模式的税务风险控制
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5.2 政府统租模式
5.3 综合整治（政府出资）模式（3大案例）
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2. 广深惠等数个城市实操案例解析
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5. 准确测算投资利润，提升投资回报
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一
新版2021年《广州市城市更新税收指引》全解析
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二
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2.2 政府与市场合作主导模式解析
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三
市场方主导模式的税务风险控制
3.1 农村集体自改模式
3.2 村企合作模式
3.3 原土地使用权人自改模式
3.4 企业收购改造模式（3大案例）
四
政府和市场方合作模式的税务风险控制
4.1 毛地出让方式引入社会力量实施改造模式涉及各方的的税务风险控制
4.2 土地整理模式涉及各方的税务风险控制（3大案例）
五
政府主导模式的税务风险控制
5.1 政府收储模式
5.2 政府统租模式
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三
市场方主导模式的税务风险控制
3.1 农村集体自改模式
3.2 村企合作模式
3.3 原土地使用权人自改模式
3.4 企业收购改造模式（3大案例）
四
政府和市场方合作模式的税务风险控制
4.1 毛地出让方式引入社会力量实施改造模式涉及各方的的税务风险控制
4.2 土地整理模式涉及各方的税务风险控制（3大案例）
五
政府主导模式的税务风险控制
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二
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2.1 3种政府主导模式详解
2.2 政府与市场合作主导模式解析
2.3 4种市场主导改造模式分析
三
市场方主导模式的税务风险控制
3.1 农村集体自改模式
3.2 村企合作模式
3.3 原土地使用权人自改模式
3.4 企业收购改造模式（3大案例）
四
政府和市场方合作模式的税务风险控制
4.1 毛地出让方式引入社会力量实施改造模式涉及各方的的税务风险控制
4.2 土地整理模式涉及各方的税务风险控制（3大案例）
五
政府主导模式的税务风险控制
5.1 政府收储模式
5.2 政府统租模式
5.3 综合整治（政府出资）模式（3大案例）
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当前，国家层面坚持“住房不炒”的政策，房地产的限制措施接二连三出台，在房地产行情一片萧条之际，《十四五规划》提出了实施城市更新行动。以旧城镇、旧村庄、旧厂房改造为主要抓手盘活低效存量建设用地，提高节约集约用地水平,已经上升为国家政策。城市更新成为房地产行业最后一个风口。
广东省始终走在城市更新的前沿：全国首个由省级职能部门联合制发的“三旧”改造税收指引——《广东省“三旧”改造税收指引（2019年版）》；
广州黄埔区更是作为全国首个区级“三旧”改造改革创新试点推出，并提出《10条》，《18条》的创新政策。
广州市税务局, 广州市住房和城乡建设局联合出台《广州市城市更新税收指引（2021年版）》，指引按照“三旧”改造、“三园”转型、“三乱”整治九项城市更新重点任务分为6类、12个应用场景.
在这个关键时期，最新的广东省“三旧”改造税收指引新鲜出炉了，该指引将“三旧”改造分为三类共九种改造模式，该指引基于每种模式的典型案例，梳理“三旧”改造过程中涉及的增值税、土地增值税、契税、房产税、城镇土地使用税、企业所得税和个人所得税等主要税种相关税务处理事项，用于指导“三旧”改造项目的涉税管理。广东省“三旧”改造税收指引必将对所有的房地产企业产生深远的影响，这个指引有没有把以前营业税的政策平移过来？学习时要重点学习哪些关键条款？
三旧改造的税收筹划，充分体现了业财融合的思维。很多企业在拿项目拿地签合同过程中根本不考虑财税问题，拿地签合同以后直接把合同丢给财务部。其实中间合同怎么签？款怎么付？发票怎么收？业务怎么规划？每一步都有很多税收筹划点。业务不让财务参与、或者财务不懂业务，都将给公司造成不可挽回的损失。实践中看到太多企业在这个环节吃尽苦头。
基于此，【城智库】精心打造了《“三旧”改造如何巧用相关税收政策节税和规避风险》精品课 。
本课程从实际案例出发，重点介绍不同开发模式下“三旧”改造项目涉及相关主体的税负成本，对参与企业、土地权属人、村集体组织及村民等实施“三旧”改造应当承担的税负成本进行了详细说明，通过合理测算各种开发模式下税负成本，指导相关主体审慎选择城市更新开发模式，帮助相关主体理清自身纳税义务及规避税务风险，为你解开心中的各种疑虑。
“三旧”改造
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4. 领悟税收政策精髓，不同情境拆解变化政策，使企业利润最大化
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二
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2.1 3种政府主导模式详解
2.2 政府与市场合作主导模式解析
2.3 4种市场主导改造模式分析
三
市场方主导模式的税务风险控制
3.1 农村集体自改模式
3.2 村企合作模式
3.3 原土地使用权人自改模式
3.4 企业收购改造模式（3大案例）
四
政府和市场方合作模式的税务风险控制
4.1 毛地出让方式引入社会力量实施改造模式涉及各方的的税务风险控制
4.2 土地整理模式涉及各方的税务风险控制（3大案例）
五
政府主导模式的税务风险控制
5.1 政府收储模式
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