课程背景城市更新项目前期服务阶段涉及知识面广，一定程度上需要把握旧改政策规章、开发商的的投资逻辑以及财务、法务层面上对项目的整体把控。但目前而言大多数前期服务公司并没有一个系统且科学的操作逻辑，也缺乏充足的专业对口人员配备。目前在广州市大力鼓励区属国企作为前期服务企业参与旧村改造前期服务的背景下，区属国企要利用其资源优势，充分了解本区的旧改政策，并快速建立好高效的专业团队，且在政策、项目及合作推进上能有系统、科学的判断方法。基于此，【城智库】精心打造了《前期服务公司核心事项要点精品课》，方便前期服务公司、房企等机构厘清旧村改造项目前期服务过程中的注意事项，使前期服务公司和房企在旧村改造项目中降低交易及推进成本，共同为项目的推进发挥各自的力量 。课程适用人群城市更新前期服务公司的小白，城市更新前期服务公司的投资岗、法务岗工作人员，房企投资岗和法务岗的工作人员，已具备一定城市更新投资逻辑基础需完善整体逻辑思维的房企人员，有意向进入旧村改造方面的外行人士。课程目标掌握旧村改造项目前期服务公司的注意要点事项，掌握整体投资逻辑及法务风控。课程亮点1、基于数十个城市更新的前期法律服务的经验总结；2、10家以上TOP房企的合作协议模板提炼；3、全网首个关于城市更新前期服务的课程；4、直击前期服务公司的痛点难点。讲师介绍邝敏维多年城市更新、房地产企业法律服务经验，曾负责广州市某区首个旧村改造项目，全程推动项目介入，目前至拆迁补偿协议签署阶段，拆补协议签署率已超过90%；熟悉广州和佛山的旧改政策与操作路径，共经手10多个广州旧村及若干佛山区域项目的前期服务企业法律服务工作，现为广东卓信律师事务所城市更新法律业务部负责人，具备丰富的城市更新实际操作和法律服务经验。一前期服务公司应如何判断项目1、政策方面旧村改造项目的推进节奏旧村改造项目的推进节点2、项目方面二十项尽职调查内容实际案例介绍二如何让开发商觉得项目及公司靠谱1、股东的背景、资金实力开发商如何判断股东的背景实力实际案例讲解2、对村的把控程度开发商如何判断对村的把控力实际案例讲解3、对当地政府的熟悉程度前期服务公司对当地政府熟悉程度的要求三合作协议风险防范1、数据确认兜底哪些方面涉及数据兜底条款分析数据确认兜底的意义2、拆迁进度兜底拆迁进度兜底的必要性分析实际案例讲解3、工作内容明确分析工作内容条款的合理安排实际案例讲解4、违约责任条款分析违约责任条款的合理安排实际案例讲解5、合作对价分析工作费用由谁承担？如何承担分析合作费用支付节点如何确定6、股权合作分析股权合作的模式及利弊实际案例讲解7、股东个人担保分析股东个人担保的合理性实际案例讲解8、公司僵局条款分析公司僵局条款的合理性分析公司僵局条款的安排四前期服务公司的定位1、分析前期服务公司和开发商的关系2、分析前期服务公司的稀缺性3、分析前期服务公司和开发商均应有的合作态度【特别说明】1.本文中的课程均为虚拟服务内容，一旦购买成功后将不接受退款请求，请您理解；2.本次课程为城智库与平台独家签约，未经允许不得以任何形式在其他平台传播、售卖，一经发现将追究相关法律责任；3.对本节课程有任何疑问或者想了解更多的详情，请联系城智库服务经理19128689284。（微信同号）。

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 课程背景旧改项目周期长，受政策影响大，因此旧改项目前期成本管控及测算分析十分关键，地价是旧村改造投资拓展阶段测算、转化前期经济可行和方案报批实施中是最重要的因素，直接影响项目的融资量和项目经济测算结果，合理地价是旧改中关键的一环。“三道红线”管控下，理解城市政策体系下的旧改成本测算及融资地块定价逻辑，做好前期投资研判，对企业提升核心竞争力，抢占广州旧改市场及推进项目转化具有重要意义。据此，兴广城打造广州旧村与旧城改造成本测算与融资地价-精品线上课程，为旧改同仁献智献策。通过学习本课程，了解政策体系下的旧改成本测算逻辑，掌握旧改项目前期风险识别和投资研判。适用人群 致力布局旧改市场的开发商；城市更新项目成本、投拓、转化、规划部门从业者；城市更新平台咨询服务商。课程收益 通过课程学习城市更新政策体系下的旧改成本测算逻辑，掌握旧改项目前期风险识别和投资研判，提升企业在广州旧改市场的竞争力，同时提高项目实施阶段的盈利。讲师介绍 林老师：从事城市更新改造工作超过10年，熟悉城市更新、国土、规划相关政策，对城市更新项目从前期研判、数据调查、方案编制、用地报批及项目供地有着系统的认识。在旧改土地整备方面经验丰富，负责广州市各区超过20个旧村改造项目的土地整备方案编制工作，其中已批复的项目超过5个。课纲介绍一、旧村与引旧城改造经济原理1.旧村改造成本构成2.旧城改造成本构成3.复建融资规模测算二、旧村改造成本政策演变1. 演变历程（3阶段）2. 政策对比解析三、旧村现行改造成本政策解析1. 前期费用2. 拆迁费用3. 其他费用、不可预见费、奖励、出让金及专项成本如何定？4. 旧改核心建设成本与实际建设成本对比四、旧城现行改造成本政策解析1.旧城改造成本核算模式2.旧村与旧城复建费用对比【特别说明】1.本文中的课程均为虚拟服务内容，一旦购买成功后将不接受退款请求，请您理解；2.对本节课程有任何疑问或者想了解更多的详情，请联系城智库服务经理：19128689284。