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    “三旧”改造如何巧用相关税收政策节税和规避风险

    “三旧”改造如何巧用相关税收政策节税和规避风险精品专栏课适用人群1.房地产企业中高层/项目管理人员2.房产相关财务,办税人员3.城市更新行业相关的投拓岗/财务岗工作人员课 程 亮 点1. 快速熟悉“三旧”改造涉税的税务风险控制。2. 广深惠等数个城市实操案例解析4. 领悟税收政策精髓,不同情境拆解变化政策,使企业利润最大化5. 准确测算投资利润,提升投资回报专栏 大 纲一新版2021年《广州市城市更新税收指引》全解析1.1 完善了征求意见稿哪些内容?1.2 哪类场景需要特别关注?1.3 土增税税收规定有哪些变化?1.4 招拍挂重点需要关注哪一类?二精读《广东省“三旧”改造税收指引》2.1 3种政府主导模式详解2.2 政府与市场合作主导模式解析2.3 4种市场主导改造模式分析三市场方主导模式的税务风险控制3.1 农村集体自改模式3.2 村企合作模式3.3 原土地使用权人自改模式3.4 企业收购改造模式(3大案例)四政府和市场方合作模式的税务风险控制4.1 毛地出让方式引入社会力量实施改造模式涉及各方的的税务风险控制4.2 土地整理模式涉及各方的税务风险控制(3大案例)五政府主导模式的税务风险控制5.1 政府收储模式5.2 政府统租模式5.3 综合整治(政府出资)模式(3大案例)【特别说明】1.本文中的课程均为虚拟服务内容,一旦购买成功后将不接受退款请求,请您理解;2.对本节课程有任何疑问或者想了解更多的详情,请联系城智库服务经理:19128689284。【版权声明】本课程版权归提供者所有,仅限个人学习,严禁任何形式的录制、传播和账号分享。一经发现,平台将依法保留追究权,情节严重者将承担法律责任。
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    前期服务公司核心要点-精品课程

    课程背景城市更新项目前期服务阶段涉及知识面广,一定程度上需要把握旧改政策规章、开发商的的投资逻辑以及财务、法务层面上对项目的整体把控。但目前而言大多数前期服务公司并没有一个系统且科学的操作逻辑,也缺乏充足的专业对口人员配备。目前在广州市大力鼓励区属国企作为前期服务企业参与旧村改造前期服务的背景下,区属国企要利用其资源优势,充分了解本区的旧改政策,并快速建立好高效的专业团队,且在政策、项目及合作推进上能有系统、科学的判断方法。基于此,【城智库】精心打造了《前期服务公司核心事项要点精品课》,方便前期服务公司、房企等机构厘清旧村改造项目前期服务过程中的注意事项,使前期服务公司和房企在旧村改造项目中降低交易及推进成本,共同为项目的推进发挥各自的力量 。课程适用人群城市更新前期服务公司的小白,城市更新前期服务公司的投资岗、法务岗工作人员,房企投资岗和法务岗的工作人员,已具备一定城市更新投资逻辑基础需完善整体逻辑思维的房企人员,有意向进入旧村改造方面的外行人士。课程目标掌握旧村改造项目前期服务公司的注意要点事项,掌握整体投资逻辑及法务风控。课程亮点1、基于数十个城市更新的前期法律服务的经验总结;2、10家以上TOP房企的合作协议模板提炼;3、全网首个关于城市更新前期服务的课程;4、直击前期服务公司的痛点难点。讲师介绍邝敏维多年城市更新、房地产企业法律服务经验,曾负责广州市某区首个旧村改造项目,全程推动项目介入,目前至拆迁补偿协议签署阶段,拆补协议签署率已超过90%;熟悉广州和佛山的旧改政策与操作路径,共经手10多个广州旧村及若干佛山区域项目的前期服务企业法律服务工作,现为广东卓信律师事务所城市更新法律业务部负责人,具备丰富的城市更新实际操作和法律服务经验。一前期服务公司应如何判断项目1、政策方面旧村改造项目的推进节奏旧村改造项目的推进节点2、项目方面二十项尽职调查内容实际案例介绍二如何让开发商觉得项目及公司靠谱1、股东的背景、资金实力开发商如何判断股东的背景实力实际案例讲解2、对村的把控程度开发商如何判断对村的把控力实际案例讲解3、对当地政府的熟悉程度前期服务公司对当地政府熟悉程度的要求三合作协议风险防范1、数据确认兜底哪些方面涉及数据兜底条款分析数据确认兜底的意义2、拆迁进度兜底拆迁进度兜底的必要性分析实际案例讲解3、工作内容明确分析工作内容条款的合理安排实际案例讲解4、违约责任条款分析违约责任条款的合理安排实际案例讲解5、合作对价分析工作费用由谁承担?如何承担分析合作费用支付节点如何确定6、股权合作分析股权合作的模式及利弊实际案例讲解7、股东个人担保分析股东个人担保的合理性实际案例讲解8、公司僵局条款分析公司僵局条款的合理性分析公司僵局条款的安排四前期服务公司的定位1、分析前期服务公司和开发商的关系2、分析前期服务公司的稀缺性3、分析前期服务公司和开发商均应有的合作态度【特别说明】1.本文中的课程均为虚拟服务内容,一旦购买成功后将不接受退款请求,请您理解;2.本次课程为城智库与平台独家签约,未经允许不得以任何形式在其他平台传播、售卖,一经发现将追究相关法律责任;3.对本节课程有任何疑问或者想了解更多的详情,请联系城智库服务经理19128689284。(微信同号)。
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    前期服务公司核心事项要点-精品课

    课程适用人群城市更新前期服务公司的小白,城市更新前期服务公司的投资岗、法务岗工作人员,房企投资岗和法务岗的工作人员,已具备一定城市更新投资逻辑基础需完善整体逻辑思维的房企人员,有意向进入旧村改造方面的外行人士。课程目标掌握旧村改造项目前期服务公司的注意要点事项,掌握整体投资逻辑及法务风控。课程亮点1、基于数十个城市更新的前期法律服务的经验总结;2、10家以上TOP房企的合作协议模板提炼;3、全网首个关于城市更新前期服务的课程;4、直击前期服务公司的痛点难点。讲师介绍邝敏维多年城市更新、房地产企业法律服务经验,曾负责广州市某区首个旧村改造项目,全程推动项目介入,目前至拆迁补偿协议签署阶段,拆补协议签署率已超过90%;熟悉广州和佛山的旧改政策与操作路径,共经手10多个广州旧村及若干佛山区域项目的前期服务企业法律服务工作,现为广东卓信律师事务所城市更新法律业务部负责人,具备丰富的城市更新实际操作和法律服务经验。一前期服务公司应如何判断项目1、政策方面旧村改造项目的推进节奏旧村改造项目的推进节点2、项目方面二十项尽职调查内容实际案例介绍二如何让开发商觉得项目及公司靠谱1、股东的背景、资金实力开发商如何判断股东的背景实力实际案例讲解2、对村的把控程度开发商如何判断对村的把控力实际案例讲解3、对当地政府的熟悉程度前期服务公司对当地政府熟悉程度的要求三合作协议风险防范1、数据确认兜底哪些方面涉及数据兜底条款分析数据确认兜底的意义2、拆迁进度兜底拆迁进度兜底的必要性分析实际案例讲解3、工作内容明确分析工作内容条款的合理安排实际案例讲解4、违约责任条款分析违约责任条款的合理安排实际案例讲解5、合作对价分析工作费用由谁承担?如何承担分析合作费用支付节点如何确定6、股权合作分析股权合作的模式及利弊实际案例讲解7、股东个人担保分析股东个人担保的合理性实际案例讲解8、公司僵局条款分析公司僵局条款的合理性分析公司僵局条款的安排四前期服务公司的定位1、分析前期服务公司和开发商的关系2、分析前期服务公司的稀缺性3、分析前期服务公司和开发商均应有的合作态度【特别说明】1.本文中的课程均为虚拟服务内容,一旦购买成功后将不接受退款请求,请您理解;2.本次课程为城智库与平台独家签约,未经允许不得以任何形式在其他平台传播、售卖,一经发现将追究相关法律责任;3.对本节课程有任何疑问或者想了解更多的详情,请联系城智库服务经理17665748347(微信同号)。
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    四、第四阶段:招商阶段

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    一、新政解读

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    新形势下的广州旧村改造政策变化与流程指引

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    城市更新土地整备与成本测算融资地价

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    旧改实操课——旧村改造拆补工作要点

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    广州市数据摸查核查工作指引

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    国际视野下 现代产城社区构建

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    旧改实操课-旧村改造土地整备要点分析

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    大湾区旧改项目产业破局之道

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