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    “三旧”改造如何巧用相关税收政策节税和规避风险

    “三旧”改造如何巧用相关税收政策节税和规避风险精品专栏课适用人群1.房地产企业中高层/项目管理人员2.房产相关财务，办税人员3.城市更新行业相关的投拓岗/财务岗工作人员课 程 亮 点1. 快速熟悉“三旧”改造涉税的税务风险控制。2. 广深惠等数个城市实操案例解析4. 领悟税收政策精髓，不同情境拆解变化政策，使企业利润最大化5. 准确测算投资利润，提升投资回报专栏 大 纲一新版2021年《广州市城市更新税收指引》全解析1.1 完善了征求意见稿哪些内容？1.2 哪类场景需要特别关注？1.3 土增税税收规定有哪些变化？1.4 招拍挂重点需要关注哪一类？二精读《广东省“三旧”改造税收指引》2.1 3种政府主导模式详解2.2 政府与市场合作主导模式解析2.3 4种市场主导改造模式分析三市场方主导模式的税务风险控制3.1 农村集体自改模式3.2 村企合作模式3.3 原土地使用权人自改模式3.4 企业收购改造模式（3大案例）四政府和市场方合作模式的税务风险控制4.1 毛地出让方式引入社会力量实施改造模式涉及各方的的税务风险控制4.2 土地整理模式涉及各方的税务风险控制（3大案例）五政府主导模式的税务风险控制5.1 政府收储模式5.2 政府统租模式5.3 综合整治（政府出资）模式（3大案例）【特别说明】1.本文中的课程均为虚拟服务内容，一旦购买成功后将不接受退款请求，请您理解；2.对本节课程有任何疑问或者想了解更多的详情，请联系城智库服务经理：19128689284。【版权声明】本课程版权归提供者所有，仅限个人学习，严禁任何形式的录制、传播和账号分享。一经发现，平台将依法保留追究权，情节严重者将承担法律责任。
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    前期服务公司核心要点-精品课程

    课程背景城市更新项目前期服务阶段涉及知识面广，一定程度上需要把握旧改政策规章、开发商的的投资逻辑以及财务、法务层面上对项目的整体把控。但目前而言大多数前期服务公司并没有一个系统且科学的操作逻辑，也缺乏充足的专业对口人员配备。目前在广州市大力鼓励区属国企作为前期服务企业参与旧村改造前期服务的背景下，区属国企要利用其资源优势，充分了解本区的旧改政策，并快速建立好高效的专业团队，且在政策、项目及合作推进上能有系统、科学的判断方法。基于此，【城智库】精心打造了《前期服务公司核心事项要点精品课》，方便前期服务公司、房企等机构厘清旧村改造项目前期服务过程中的注意事项，使前期服务公司和房企在旧村改造项目中降低交易及推进成本，共同为项目的推进发挥各自的力量 。课程适用人群城市更新前期服务公司的小白，城市更新前期服务公司的投资岗、法务岗工作人员，房企投资岗和法务岗的工作人员，已具备一定城市更新投资逻辑基础需完善整体逻辑思维的房企人员，有意向进入旧村改造方面的外行人士。课程目标掌握旧村改造项目前期服务公司的注意要点事项，掌握整体投资逻辑及法务风控。课程亮点1、基于数十个城市更新的前期法律服务的经验总结；2、10家以上TOP房企的合作协议模板提炼；3、全网首个关于城市更新前期服务的课程；4、直击前期服务公司的痛点难点。讲师介绍邝敏维多年城市更新、房地产企业法律服务经验，曾负责广州市某区首个旧村改造项目，全程推动项目介入，目前至拆迁补偿协议签署阶段，拆补协议签署率已超过90%；熟悉广州和佛山的旧改政策与操作路径，共经手10多个广州旧村及若干佛山区域项目的前期服务企业法律服务工作，现为广东卓信律师事务所城市更新法律业务部负责人，具备丰富的城市更新实际操作和法律服务经验。一前期服务公司应如何判断项目1、政策方面旧村改造项目的推进节奏旧村改造项目的推进节点2、项目方面二十项尽职调查内容实际案例介绍二如何让开发商觉得项目及公司靠谱1、股东的背景、资金实力开发商如何判断股东的背景实力实际案例讲解2、对村的把控程度开发商如何判断对村的把控力实际案例讲解3、对当地政府的熟悉程度前期服务公司对当地政府熟悉程度的要求三合作协议风险防范1、数据确认兜底哪些方面涉及数据兜底条款分析数据确认兜底的意义2、拆迁进度兜底拆迁进度兜底的必要性分析实际案例讲解3、工作内容明确分析工作内容条款的合理安排实际案例讲解4、违约责任条款分析违约责任条款的合理安排实际案例讲解5、合作对价分析工作费用由谁承担？如何承担分析合作费用支付节点如何确定6、股权合作分析股权合作的模式及利弊实际案例讲解7、股东个人担保分析股东个人担保的合理性实际案例讲解8、公司僵局条款分析公司僵局条款的合理性分析公司僵局条款的安排四前期服务公司的定位1、分析前期服务公司和开发商的关系2、分析前期服务公司的稀缺性3、分析前期服务公司和开发商均应有的合作态度【特别说明】1.本文中的课程均为虚拟服务内容，一旦购买成功后将不接受退款请求，请您理解；2.本次课程为城智库与平台独家签约，未经允许不得以任何形式在其他平台传播、售卖，一经发现将追究相关法律责任；3.对本节课程有任何疑问或者想了解更多的详情，请联系城智库服务经理19128689284。（微信同号）。
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    前期服务公司核心事项要点-精品课

    课程适用人群城市更新前期服务公司的小白，城市更新前期服务公司的投资岗、法务岗工作人员，房企投资岗和法务岗的工作人员，已具备一定城市更新投资逻辑基础需完善整体逻辑思维的房企人员，有意向进入旧村改造方面的外行人士。课程目标掌握旧村改造项目前期服务公司的注意要点事项，掌握整体投资逻辑及法务风控。课程亮点1、基于数十个城市更新的前期法律服务的经验总结；2、10家以上TOP房企的合作协议模板提炼；3、全网首个关于城市更新前期服务的课程；4、直击前期服务公司的痛点难点。讲师介绍邝敏维多年城市更新、房地产企业法律服务经验，曾负责广州市某区首个旧村改造项目，全程推动项目介入，目前至拆迁补偿协议签署阶段，拆补协议签署率已超过90%；熟悉广州和佛山的旧改政策与操作路径，共经手10多个广州旧村及若干佛山区域项目的前期服务企业法律服务工作，现为广东卓信律师事务所城市更新法律业务部负责人，具备丰富的城市更新实际操作和法律服务经验。一前期服务公司应如何判断项目1、政策方面旧村改造项目的推进节奏旧村改造项目的推进节点2、项目方面二十项尽职调查内容实际案例介绍二如何让开发商觉得项目及公司靠谱1、股东的背景、资金实力开发商如何判断股东的背景实力实际案例讲解2、对村的把控程度开发商如何判断对村的把控力实际案例讲解3、对当地政府的熟悉程度前期服务公司对当地政府熟悉程度的要求三合作协议风险防范1、数据确认兜底哪些方面涉及数据兜底条款分析数据确认兜底的意义2、拆迁进度兜底拆迁进度兜底的必要性分析实际案例讲解3、工作内容明确分析工作内容条款的合理安排实际案例讲解4、违约责任条款分析违约责任条款的合理安排实际案例讲解5、合作对价分析工作费用由谁承担？如何承担分析合作费用支付节点如何确定6、股权合作分析股权合作的模式及利弊实际案例讲解7、股东个人担保分析股东个人担保的合理性实际案例讲解8、公司僵局条款分析公司僵局条款的合理性分析公司僵局条款的安排四前期服务公司的定位1、分析前期服务公司和开发商的关系2、分析前期服务公司的稀缺性3、分析前期服务公司和开发商均应有的合作态度【特别说明】1.本文中的课程均为虚拟服务内容，一旦购买成功后将不接受退款请求，请您理解；2.本次课程为城智库与平台独家签约，未经允许不得以任何形式在其他平台传播、售卖，一经发现将追究相关法律责任；3.对本节课程有任何疑问或者想了解更多的详情，请联系城智库服务经理17665748347（微信同号）。
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    四、第四阶段：招商阶段

    【特别说明】1.本文中的课程均为虚拟服务内容，一旦购买成功后将不接受退款请求，请您理解；2.对本节课程有任何疑问或者想了解更多的详情，请联系城智库服务经理：19128689284。
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    一、新政解读

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    新形势下的广州旧村改造政策变化与流程指引

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    城市更新土地整备与成本测算融资地价

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    广州旧村与旧城改造成本核算与融资地价

     课程背景旧改项目周期长，受政策影响大，因此旧改项目前期成本管控及测算分析十分关键，地价是旧村改造投资拓展阶段测算、转化前期经济可行和方案报批实施中是最重要的因素，直接影响项目的融资量和项目经济测算结果，合理地价是旧改中关键的一环。“三道红线”管控下，理解城市政策体系下的旧改成本测算及融资地块定价逻辑，做好前期投资研判，对企业提升核心竞争力，抢占广州旧改市场及推进项目转化具有重要意义。据此，兴广城打造广州旧村与旧城改造成本测算与融资地价-精品线上课程，为旧改同仁献智献策。通过学习本课程，了解政策体系下的旧改成本测算逻辑，掌握旧改项目前期风险识别和投资研判。适用人群 致力布局旧改市场的开发商；城市更新项目成本、投拓、转化、规划部门从业者；城市更新平台咨询服务商。课程收益 通过课程学习城市更新政策体系下的旧改成本测算逻辑，掌握旧改项目前期风险识别和投资研判，提升企业在广州旧改市场的竞争力，同时提高项目实施阶段的盈利。讲师介绍 林老师：从事城市更新改造工作超过10年，熟悉城市更新、国土、规划相关政策，对城市更新项目从前期研判、数据调查、方案编制、用地报批及项目供地有着系统的认识。在旧改土地整备方面经验丰富，负责广州市各区超过20个旧村改造项目的土地整备方案编制工作，其中已批复的项目超过5个。课纲介绍一、旧村与引旧城改造经济原理1.旧村改造成本构成2.旧城改造成本构成3.复建融资规模测算二、旧村改造成本政策演变1. 演变历程（3阶段）2. 政策对比解析三、旧村现行改造成本政策解析1. 前期费用2. 拆迁费用3. 其他费用、不可预见费、奖励、出让金及专项成本如何定？4. 旧改核心建设成本与实际建设成本对比四、旧城现行改造成本政策解析1.旧城改造成本核算模式2.旧村与旧城复建费用对比【特别说明】1.本文中的课程均为虚拟服务内容，一旦购买成功后将不接受退款请求，请您理解；2.对本节课程有任何疑问或者想了解更多的详情，请联系城智库服务经理：19128689284。
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    城市更新土地整备重点难点解析-精品课

     课程背景“旧村”改造本质为土地的一级开发，关键就在于土地整备，从集体农用地转化为国有建设用地，是旧改企业的新课题，但同时也是决定项目“快与慢”“生与死”的重要环节。因此，如何快速有效推进，成为旧改领域关注焦点。据此，兴广城打造城市更新土地整备重点难点解析-精品线上课程，为旧改同仁献智献策。通过学习本课程，了解土地整备工作全流程及重点难点的解决方案。适用人群1.旧改企业技术管理人员；2.旧改投拓、转化阶段从业者；3.为企业进行城市更新测量、规划服务的机构。课程亮点1.10年实操案例实战分享；2.剖析土地整备工作深刻内涵；3.厘清实际工作过程的重点难点；4.给予切实可行的解决路径。讲师介绍林老师：从事城市更新改造工作超过10年，熟悉城市更新、国土、规划相关政策，对城市更新项目从前期研判、数据调查、方案编制、用地报批及项目供地有着系统的认识。在旧改土地整备方面经验丰富，负责广州市各区超过20个旧村改造项目的土地整备方案编制工作，其中已批复的项目超过5个。课纲介绍关于土地整备1.1土地整备的内涵1.2土地整备相关政策梳理1.3新形势下的土地整备1.4土地整备趋势的思考1.5土地整备成果的要求2.土地整备工作前期重点2.1改造范围的划定2.2几类改造范围的关系2.3权籍调查与勘测定界2.4整合用地的考虑2.5图斑审查与补录3.土地整备类型与方式探讨3.1集体建设用地的整备3.2集体农用地的整备3.3国有建设用地的整备3.4土地整备方式4.用地手续的重点难点4.1完善转用手续4.2集体转国有手续4.3农转用手续4.4耕地占补平衡4.5占用林斑手续5.土规规模与建设用地指标5.1修改土规的几种可能性5.2建设用地指标的来源5.3复垦腾挪、5.4国土空间规划的衔接【特别说明】1.本文中的课程均为虚拟服务内容，一旦购买成功后将不接受退款请求，请您理解；2.对本节课程有任何疑问或者想了解更多的详情，请联系城智库服务经理：19128689284。【版权声明】本课程版权归提供者所有，仅限个人学习，严禁任何形式的录制、传播和账号分享。一经发现，平台将依法保留追究权，情节严重者将承担法律责任。
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    城市更新产业解决方案及工改工实操路径

     课程背景一众城市更新项目纷纷遇到了节点，在动荡中跨入了2022。无产业不更新，“产业”与“城市更新”如何相互融合？如何攻克重重难点顺利通关方案汇报？如何适应市场需求顺利推进城市更新项目？2022，产业赋能城市更新，助力项目迅速落地！城智库特邀业内实操专家，结合近二十年的产业实战经验，剖析城市更新与产业的深刻关系，充分发挥产业对城市更新项目推动落地的价值，厘清城市更新项目方案向上汇报的要点，突破产业项目落地实操推进过程中的难点据此，兴广城打造城市更新产业解决方案及工改工实操路径详解线上课程，为旧改同仁献智献策。通过学习本课程，了解城市更新/工改工产业逻辑、全流程产业策略、项目总体方案（内部、村委、政府）汇报策略、城市更新单元划定方案产业解决路径、产业研究专项/产策方案科学编制要点及案例分析、城市更新项目成功案例实战分享等。适用人群1.城市更新投资拓展人员2.城市更新规划设计人员3.城市更新招商运营人员等课程亮点1、剖析城市更新与产业的深刻关系2、充分发挥产业对城市更新项目推动落地的价值3、厘清城市更新项目方案向上汇报的要点4、突破产业项目落地实操推进过程中的难点讲师介绍邱瑞宏：青年经济学者、中国国防工业企业协会、军民融合产业联盟顾问专家、2019国家工信部“创客中国”南部赛区专家评委、2020联合国工业发展组织—全球工业互联网大会“全球双创大赛”专家评委。曾供职于地方政府，从事区域经济、产业经济研究、规划、实施工作。近二十年产业实战经验，多年国内知名企业（华南五虎）国际产城项目操盘经验及多个产业项目投资成功案例。下面就让我们来了解一下《产业解决方案及工改工实操路径详解》的精彩内容吧!【特别说明】1.本文中的课程均为虚拟服务内容，一旦购买成功后将不接受退款请求，请您理解；2.对本节课程有任何疑问或者想了解更多的详情，请联系城智库服务经理：19128689284。【版权声明】本课程版权归提供者所有，仅限个人学习，严禁任何形式的录制、传播和账号分享。一经发现，平台将依法保留追究权，情节严重者将承担法律责任。
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    城市更新产业解决方案及工改工实操路径

     课程背景一众城市更新项目纷纷遇到了节点，在动荡中跨入了2022。无产业不更新，“产业”与“城市更新”如何相互融合？如何攻克重重难点顺利通关方案汇报？如何适应市场需求顺利推进城市更新项目？2022，产业赋能城市更新，助力项目迅速落地！城智库特邀业内实操专家，结合近二十年的产业实战经验，剖析城市更新与产业的深刻关系，充分发挥产业对城市更新项目推动落地的价值，厘清城市更新项目方案向上汇报的要点，突破产业项目落地实操推进过程中的难点据此，兴广城打造城市更新产业解决方案及工改工实操路径详解线上课程，为旧改同仁献智献策。通过学习本课程，了解城市更新/工改工产业逻辑、全流程产业策略、项目总体方案（内部、村委、政府）汇报策略、城市更新单元划定方案产业解决路径、产业研究专项/产策方案科学编制要点及案例分析、城市更新项目成功案例实战分享等。适用人群1.城市更新投资拓展人员2.城市更新规划设计人员3.城市更新招商运营人员等课程亮点1、剖析城市更新与产业的深刻关系2、充分发挥产业对城市更新项目推动落地的价值3、厘清城市更新项目方案向上汇报的要点4、突破产业项目落地实操推进过程中的难点讲师介绍邱瑞宏：青年经济学者、中国国防工业企业协会、军民融合产业联盟顾问专家、2019国家工信部“创客中国”南部赛区专家评委、2020联合国工业发展组织—全球工业互联网大会“全球双创大赛”专家评委。曾供职于地方政府，从事区域经济、产业经济研究、规划、实施工作。近二十年产业实战经验，多年国内知名企业（华南五虎）国际产城项目操盘经验及多个产业项目投资成功案例。下面就让我们来了解一下《产业解决方案及工改工实操路径详解》的精彩内容吧!【特别说明】1.本文中的课程均为虚拟服务内容，一旦购买成功后将不接受退款请求，请您理解；2.对本节课程有任何疑问或者想了解更多的详情，请联系城智库服务经理：19128689284。【版权声明】本课程版权归提供者所有，仅限个人学习，严禁任何形式的录制、传播和账号分享。一经发现，平台将依法保留追究权，情节严重者将承担法律责任。
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    城市更新经济测算精品课-东莞篇

     课程背景东莞旧改始于2009年底，已有12余载。12年来，东莞旧改从村企合作改造到单一主体挂牌招商从遍地开花到产业优先从摸索阶段到行业风口再到坎坷阶段从一路绿灯到收紧审批从探索到高速发展到高质量发展政策层出不穷，企业之间竞争愈发激烈2019年开始高速发展，2022年将是城市更新项目收并购元年，企业优胜劣汰，谁能拿到优质项目笑到最后？据此，兴广城打造东莞本土旧改最实用拓展测算线上课程，为旧改同仁献智献策。通过学习本课程九大章节，深刻掌握城市更新类型项目投资测算，熟练运用于项目分析工作，准确评估项目经济可行性，把握投资机会。适用人群1.行业新人，迅速入门城市更新，学习掌握投资测算；2.3~5年从业者，夯实测算基础，深刻理解底层逻辑；3.管理层，掌握多维度的项目评判与决策，把握投资机会；课程亮点1、全网首个东莞城市更新方向的专业投资测算课程，非其他招拍挂类型测算课可比拟；2、围绕城市更新底层逻辑、土地、规划、拆迁，全方位投研测算；3、抓住测算关键要点，深入浅出，小白轻松上手；4、随课程附赠测算模板、东莞城市更新投资研究讲义；讲师介绍张老师：东莞本土城市更新TOP企业投资专家，深耕大湾区城市更新行业一线，具备丰富的投资实战经验。编写东莞城市更新投研指南系列文章，上千个业内粉丝，内容受到行业内一致好评。下面就让我们来了解一下《城市更新经济测算精品课-东莞篇》的精彩内容吧!【特别说明】1.本文中的课程均为虚拟服务内容，一旦购买成功后将不接受退款请求，请您理解；2.对本节课程有任何疑问或者想了解更多的详情，请联系城智库服务经理：19128689284。【版权声明】本课程版权归提供者所有，仅限个人学习，严禁任何形式的录制、传播和账号分享。一经发现，平台将依法保留追究权，情节严重者将承担法律责任。
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