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    “三旧”改造如何巧用相关税收政策节税和规避风险

    “三旧”改造如何巧用相关税收政策节税和规避风险精品专栏课适用人群1.房地产企业中高层/项目管理人员2.房产相关财务,办税人员3.城市更新行业相关的投拓岗/财务岗工作人员课 程 亮 点1. 快速熟悉“三旧”改造涉税的税务风险控制。2. 广深惠等数个城市实操案例解析4. 领悟税收政策精髓,不同情境拆解变化政策,使企业利润最大化5. 准确测算投资利润,提升投资回报专栏 大 纲一新版2021年《广州市城市更新税收指引》全解析1.1 完善了征求意见稿哪些内容?1.2 哪类场景需要特别关注?1.3 土增税税收规定有哪些变化?1.4 招拍挂重点需要关注哪一类?二精读《广东省“三旧”改造税收指引》2.1 3种政府主导模式详解2.2 政府与市场合作主导模式解析2.3 4种市场主导改造模式分析三市场方主导模式的税务风险控制3.1 农村集体自改模式3.2 村企合作模式3.3 原土地使用权人自改模式3.4 企业收购改造模式(3大案例)四政府和市场方合作模式的税务风险控制4.1 毛地出让方式引入社会力量实施改造模式涉及各方的的税务风险控制4.2 土地整理模式涉及各方的税务风险控制(3大案例)五政府主导模式的税务风险控制5.1 政府收储模式5.2 政府统租模式5.3 综合整治(政府出资)模式(3大案例)【特别说明】1.本文中的课程均为虚拟服务内容,一旦购买成功后将不接受退款请求,请您理解;2.对本节课程有任何疑问或者想了解更多的详情,请联系城智库服务经理:19128689284。【版权声明】本课程版权归提供者所有,仅限个人学习,严禁任何形式的录制、传播和账号分享。一经发现,平台将依法保留追究权,情节严重者将承担法律责任。
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    前期服务公司核心事项要点-精品课

    课程适用人群城市更新前期服务公司的小白,城市更新前期服务公司的投资岗、法务岗工作人员,房企投资岗和法务岗的工作人员,已具备一定城市更新投资逻辑基础需完善整体逻辑思维的房企人员,有意向进入旧村改造方面的外行人士。课程目标掌握旧村改造项目前期服务公司的注意要点事项,掌握整体投资逻辑及法务风控。课程亮点1、基于数十个城市更新的前期法律服务的经验总结;2、10家以上TOP房企的合作协议模板提炼;3、全网首个关于城市更新前期服务的课程;4、直击前期服务公司的痛点难点。讲师介绍邝敏维多年城市更新、房地产企业法律服务经验,曾负责广州市某区首个旧村改造项目,全程推动项目介入,目前至拆迁补偿协议签署阶段,拆补协议签署率已超过90%;熟悉广州和佛山的旧改政策与操作路径,共经手10多个广州旧村及若干佛山区域项目的前期服务企业法律服务工作,现为广东卓信律师事务所城市更新法律业务部负责人,具备丰富的城市更新实际操作和法律服务经验。一前期服务公司应如何判断项目1、政策方面旧村改造项目的推进节奏旧村改造项目的推进节点2、项目方面二十项尽职调查内容实际案例介绍二如何让开发商觉得项目及公司靠谱1、股东的背景、资金实力开发商如何判断股东的背景实力实际案例讲解2、对村的把控程度开发商如何判断对村的把控力实际案例讲解3、对当地政府的熟悉程度前期服务公司对当地政府熟悉程度的要求三合作协议风险防范1、数据确认兜底哪些方面涉及数据兜底条款分析数据确认兜底的意义2、拆迁进度兜底拆迁进度兜底的必要性分析实际案例讲解3、工作内容明确分析工作内容条款的合理安排实际案例讲解4、违约责任条款分析违约责任条款的合理安排实际案例讲解5、合作对价分析工作费用由谁承担?如何承担分析合作费用支付节点如何确定6、股权合作分析股权合作的模式及利弊实际案例讲解7、股东个人担保分析股东个人担保的合理性实际案例讲解8、公司僵局条款分析公司僵局条款的合理性分析公司僵局条款的安排四前期服务公司的定位1、分析前期服务公司和开发商的关系2、分析前期服务公司的稀缺性3、分析前期服务公司和开发商均应有的合作态度【特别说明】1.本文中的课程均为虚拟服务内容,一旦购买成功后将不接受退款请求,请您理解;2.本次课程为城智库与平台独家签约,未经允许不得以任何形式在其他平台传播、售卖,一经发现将追究相关法律责任;3.对本节课程有任何疑问或者想了解更多的详情,请联系城智库服务经理17665748347(微信同号)。
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    新形势下的广州旧村改造政策变化与流程指引

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    城市更新土地整备与成本测算融资地价

    【特别说明】1.本文中的课程均为虚拟服务内容,一旦购买成功后将不接受退款请求,请您理解;2.对本节课程有任何疑问或者想了解更多的详情,请联系城智库服务经理:19128689284。【版权声明】本课程版权归提供者所有,仅限个人学习,严禁任何形式的录制、传播和账号分享。一经发现,平台将依法保留追究权,情节严重者将承担法律责任。
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    城市更新经济测算精品课-东莞篇

     课程背景东莞旧改始于2009年底,已有12余载。12年来,东莞旧改从村企合作改造到单一主体挂牌招商从遍地开花到产业优先从摸索阶段到行业风口再到坎坷阶段从一路绿灯到收紧审批从探索到高速发展到高质量发展政策层出不穷,企业之间竞争愈发激烈2019年开始高速发展,2022年将是城市更新项目收并购元年,企业优胜劣汰,谁能拿到优质项目笑到最后?据此,兴广城打造东莞本土旧改最实用拓展测算线上课程,为旧改同仁献智献策。通过学习本课程九大章节,深刻掌握城市更新类型项目投资测算,熟练运用于项目分析工作,准确评估项目经济可行性,把握投资机会。适用人群1.行业新人,迅速入门城市更新,学习掌握投资测算;2.3~5年从业者,夯实测算基础,深刻理解底层逻辑;3.管理层,掌握多维度的项目评判与决策,把握投资机会;课程亮点1、全网首个东莞城市更新方向的专业投资测算课程,非其他招拍挂类型测算课可比拟;2、围绕城市更新底层逻辑、土地、规划、拆迁,全方位投研测算;3、抓住测算关键要点,深入浅出,小白轻松上手;4、随课程附赠测算模板、东莞城市更新投资研究讲义;讲师介绍张老师:东莞本土城市更新TOP企业投资专家,深耕大湾区城市更新行业一线,具备丰富的投资实战经验。编写东莞城市更新投研指南系列文章,上千个业内粉丝,内容受到行业内一致好评。下面就让我们来了解一下《城市更新经济测算精品课-东莞篇》的精彩内容吧!【特别说明】1.本文中的课程均为虚拟服务内容,一旦购买成功后将不接受退款请求,请您理解;2.对本节课程有任何疑问或者想了解更多的详情,请联系城智库服务经理:19128689284。【版权声明】本课程版权归提供者所有,仅限个人学习,严禁任何形式的录制、传播和账号分享。一经发现,平台将依法保留追究权,情节严重者将承担法律责任。
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    基础数据调查进阶实操讲解

    基础数据调查进阶实操讲解专栏课适用人群投资总、项目总、投拓人员及一线业务人员课 程 亮 点1.系统阐述基础数据调查,全面认识基础数据调查2.梳理各区数据认定标准;3.详细介绍了批复复建量及批复改造成本优化的基本逻辑;4.丰富的实操经验,可快速上手参与一线工作。专栏 大 纲一概述1.1 当前政策背景1.2 基础数据的作用1.3 基础数据调查分类解析二数据调查2.1 如何认识一个旧村改造项目?2.2 基础数据调查内容和方式2.3 基础数据调查流程2.4 基础数据核查及公示三数据优化3.1 数据优化的必要性3.2 增加批复复建量3.3 增大批复成本四各区数据认定4.1 广州市成本核算办法4.2 南沙区数据认定标准4.3 增城区数据认定标准4.4 黄埔区九龙片区数据认定标准4.5 番禺区数据认定标准4.6 从化区数据认定标准五实操讲解5.1 前期筹备5.2 入户测量5.3 数据优化5.4 数据成果5.5 数据上报【特别说明】1.本文中的课程均为虚拟服务内容,一旦购买成功后将不接受退款请求,请您理解;2.对本节课程有任何疑问或者想了解更多的详情,请联系城智库服务经理:19128689284。【版权声明】本课程版权归提供者所有,仅限个人学习,严禁任何形式的录制、传播和账号分享。一经发现,平台将依法保留追究权,情节严重者将承担法律责任。
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    城市更新法务专题:高级法务如何养成

    快速系统地掌握房地产项目的程序原理并灵活处理具体问题。【特别说明】1.本文中的课程均为虚拟服务内容,一旦购买成功后将不接受退款请求,请您理解;2.对本节课程有任何疑问或者想了解更多的详情,请联系城智库服务经理:19128689284。【版权声明】本课程版权归提供者所有,仅限个人学习,严禁任何形式的录制、传播和账号分享。一经发现,平台将依法保留追究权,情节严重者将承担法律责任。
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    3小时徒手搭建房企投资速算表

    经济测算3小时徒手搭建房企投资速算表精品课适用人群地产投资和财务岗的小白,已具备一定财务基础需提升技能的房企人员,有意向进入地产投资方面的外行人士,银行和非银等与地产投资业务关联的机构。课 程 亮 点1、基于上百个招拍挂、收并购和城市更新的测算经验总结;2、5家以上TOP房企的动静态投资测算模板提炼;3、全网首个Excel徒手演示搭建速算表的课程;4、直击地产项目的关键测算要点,小白也能快速上手;5、随课程附赠测算模板和一篮子干货,兼具理论和实战价值。课 程 大 纲01地产项目的盈利逻辑1.1房地产项目投入产出过程1.2核心逻辑公式介绍02测算要件之规划指标1.1常见概念介绍1.2实际案例介绍03测算要件之收入、成本和费用1.1成本介绍1.2费用介绍04测算要件之三大税金1.1增值税介绍1.2土增税介绍05销售类投资效益评估与敏感性分析1.1绝对效益与相对效益1.2敏感性分析06 招拍挂和收并购案例1.1案例A:招拍挂项目1.2案例B:收并购项目【特别说明】1.本文中的课程均为虚拟服务内容,一旦购买成功后将不接受退款请求,请您理解;2.课件及测算模板文档资料获取,请联系服务经理17665748347(微信同号)。【版权声明】本课程版权归提供者所有,仅限个人学习,严禁任何形式的录制、传播和账号分享。一经发现,平台将依法保留追究权,情节严重者将承担法律责任。
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    对村关系运营与签约谈判实操-精品课程

    对村关系运营与签约谈判实操精品课课 程 大 纲01全面了解村集体经济组织架构及运作1.1了解村集体的机构设置①村集体组织架构②如何了解村集体干部的任职情况③什么是“四议两公开”④意愿表决公示的技巧⑤基础数据调查成果公示注意点1.2了解村集体现任主要领导的实际威望情况1.3了解村集体主要的收入来源等情况①旧改中村民不同心态的化解办法②了解村集体收入及分红情况③如何摸清村民情况④如何了解村内群体情况⑤如何组建项目顾问团02维护村关系,引导权属人配合项目开展工作1.1维护村关系并引导权属人配合项目开展工作①如何选定项目部地点②如何提高村民对项目部的信任度③如何正确宣传动员④如何增进与村民之间的感情⑤如何处理村社干部待遇问题⑥村关系维护注意事项03旧改项目工作人员基本要求1.1旧改项目工作人员基本要求①了解旧村改造本质②项目工作人员应具备哪些基础及专业知识③摸清村民情况及沟通技巧04项目内部签约前期准备工作1.1如何组建项目拆迁团队①如何搭架拆迁团队组织架构②岗位分工及基本工作要求1.2项目的内业准备工作①房屋基础数据建档②对房屋进行复测核查确认③确立签约流程1.3什么样的环境有助于签约洽谈05如何打造一支动迁签约铁军?1.1项目的内业准备工作①动迁签约人员培训之拆补方案②动迁签约人员培训之签约谈判③动迁签约人员培训之模拟演练06项目部如何与政府、村委对接工作1.1召开村民签约动员会①如何开展村社干部、党员、村民代表的签约动员会②如何召开户主签约动员会1.2签约宣传方式①样板房的设置②如何动员村社干部带动村民签约1.3如何约定奖励措施07提高项目部签约率的技巧须知1.1签约谈判流程①根据初测基础数据掌握房屋基本情况1.2签约谈判内容和过程①房屋查丈图如何解析②补偿方案及补偿标准如何解释③计算表如何解释④如何征集回迁户型设计⑤房屋移交拆除日期和付款方式设定要点⑥回迁房瑶珠分房方案如何解析1.3签约谈判注意事项1.4项目内部常见问题和解决方法08签约和收楼阶段流程1.1签约收楼阶段需准备的资料1.2收楼及补偿款发放注意事项1.3收楼拆除注意事项1.4摇珠分房方案的制定课 程 详 情主办方:兴广城、城智库课程费用:6080元课程时长:课程共19个课时,共50多个知识点【特别说明】1.本文中的课程均为虚拟服务内容,一旦购买成功后将不接受退款请求,请您理解;2.本次课程为城智库与平台独家签约,未经允许不得以任何形式在其他平台传播、售卖,一经发现将追究相关法律责任;3.对本节课程有任何疑问或者想了解更多的详情,请联系城智库服务经理17665748347(微信同号)。
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    城市更新项目重要节点精品课程

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    城市更新全流程精品课程

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    8门课程 1份试卷
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