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广州花都花城街三东村改造,有了新进展!

9月1日,广州市花都区三东村(含罗仙村八队)旧村全面改造项目公开选择合作企业,这也是该区今年第一个公开招标合作企业的旧村改造项目。

该项目总用地面积约199万平方米,改造投资金额约300亿元!广州花都花城街三东村经济联合社、罗仙村八经济合作社将于10月17日,公开表决、确定合作企业。

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PART1

三东村旧改 地理优势抢眼


三东村,位于花都东部空港经济创新产业带上,西临花都CBD地区,北靠融创文旅城,东近空港经济核心区,是花都重点地区交接地带,南侧是已建成的花都中心城区,地理位置优越。

同时,三东村南侧靠近已建成的地铁9号线花都广场站和马鞍山公园站,临近穗莞深城际、广佛环线城际、广清城际3条轨道交通,距离白云机场5公里,离广州北站4.5公里,出行十分便捷。

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公告显示,此次改造范围为广州市花都区花城街三东村1-6队及8-20队(天贵北路以东、平步大道以南、三东大道东以北),罗仙村八队(在三东村与花都大道之间),改造范围内现状建设以旧村和村级工业园为主。

三东村涉及村户籍约2316户,人口约6922人,罗仙村八队涉及村户籍约61户,人口约289人。

项目将采取全面改造模式,改造范围内集体建设用地转为国有用地;项目用地手续完善后,采用划拨/协议出让方式供地,合作企业按照经批准的改造方案及相关规划要求拆除重建实施改造;改造范围内现状建筑总量150.69万平方米;改造成本约150亿元人民币。

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合作企业引入门槛高  保利或已介入三东旧改?

根据该项目招标公告,三东村交易申请人需达到以下要求:

1.具有独立法人资格和房地产开发企业一级资质;

2.实缴注册资本不低于30亿元人民币(含30亿元);

3.总资产不低于2000亿元人民币,企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%;

4.近5年房屋建筑面积累计竣工150万平方米以上,且工程质量合格率达100%;

更重要的是,申请企业除了需满足以上条件,还应符合以下条件之一:在2016年1月1日后通过政府组织公开出让方式竞得花都区商业(面积50亩以上)或者住宅用地;在2018年9月1日后报名参与政府组织的花都区商业(面积50亩以上)或者住宅用地公开出让活动,并进行报价竞拍。

此外,竞得人须投资并建设花都区的乡村振兴项目,其总投资额不少于5000万元(具体项目标的由竞得人与花都区政府另行协商确定);竞得人须根据广州市相关政策文件要求,导入与改造地块相匹配的产业、教育、医疗资源。

值得一提的是,有媒体消息称,保利或已介入三东村改造项目。

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PART2

蓄力十二年 花都旧改再提速


据了解,早在2008年,广州花都就成立了花都区城中村改造工作领导小组,开展新华街三东村、田美村、狮岭石岗村建筑物现状摸查等前期工作。

今年7月,花都区住房和城乡建设局梳理了广州北站、花都湖、空铁融合(平步大道沿线)和机场周边四个重点片区的旧村改造规划;组织编制了《花都区城市更新专项规划大纲》《花都区城市更新项目(旧村全面改造)布局图》和《广州市花都区城市更新(城中村全面改造)计划》;初步确定了四大片区共60条村全面改造布局。

根据计划,2020年,花都区将推动13个旧村全面改造项目,包括横潭村、田美村、三东村(含罗仙村8队)、东莞村、东镜村、石塘村、杨一村、杨二村、广塘村、九湖村、天和村、新街村、三华村等,目前,这13个旧村全面改造项目正在加速推进中!



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